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中古マンションの土地建物価格を簡易計算 [不動産マルチ計算機マンション版]
不動産マンション向けの簡易計算機です。
- 床面積の平方メートル数と坪数を相互変換
- 昭和(s)平成(h)と西暦を相互変換
- 減価償却率と再建築単価から現存価格を算出
- 現存価格と取引価格から土地成分の価格を簡易計算
中古で売られている物件が適性価格かどうか、またご自分の物件を売り出す時の参考価格の目安としてお使いください。
あくまで簡易計算なので正確な価格査定は不動産鑑定士に依頼する様にしてください。
- 減価償却率の適性は0.968前後が目安です。それ以下だと安め、以上だと高め考えられますがリフォームや階層などの環境などで大幅に変わります。
取引価格と初期売り出し価格から減価償却率と土地価格を求めるには
取引価格と床面積、築年を入力し、その他はそのままで計算を押します。再建築総価格を初期売り出し価格になるよう減価償却率を調整します。再建築総価格があっている状態で土地の価格がマイナスになったり、その地域の土地価格より高い場合は再建築単価が間違っている可能性がありますのでそちらを上下させてから再度減価償却率をあわせていきます。
- 不動産マルチ計算機 一戸建て版もどうぞ
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